Door Sharon Janssen 05 januari 2023

Sinds afgelopen zomer ben je verplicht om op ieder verdieping van je huis een rookmelder te hebben.

Het zal je misschien niet zijn ontgaan, maar sinds afgelopen zomer ben je verplicht om op ieder verdieping van je huis een rookmelder te hebben. Ook huurwoningen moeten hieraan voldoen. De verhuurder moet dan voor de plaatsing van de rookmelders zorgen. Maar wat als de huurder niet mee wil werken? Op deze vraag heeft de kantonrechter in Almere antwoord gegeven. In dit artikel wordt deze uitspraak verder toegelicht.

Waar ging het in deze zaak om?

In deze zaak wilde de verhuurder aan zijn verplichting tot het plaatsen van rookmelders voldoen. Hiervoor heeft hij ruim van tevoren meermaals contact opgezocht met de huurder. Alleen de huurder reageerde hier nooit op. Volgens de wet mag de verhuurder niet zomaar de verhuurde woning betreden. Hij heeft hiervoor de toestemming van de huurder nodig. Dit betekent ook dat de huurder toestemming moet geven aan de verhuurder voor het betreden van de woning en het plaatsen de rookmelders. Maar, de wet zegt ook dat de huurder moet meewerken aan de uitvoering van dringende werkzaamheden door de verhuurder. In deze zaak was de verhuurder van mening dat het plaatsen van die rookmelders onder dringende werkzaamheden valt en dat de huurder dus moet meewerken aan het plaatsen daarvan. Daarom is de verhuurder naar rechter toegestapt om de plaatsing van rookmelders af te dwingen.

Uitspraak van de rechter

De rechter is het eens met de verhuurder: het plaatsen van rookmelders is een dringende werkzaamheid in de zin van de wet en dus moet de huurder meewerken aan de plaatsing daarvan. Als de huurder niet vrijwillig wil meewerken, moet hij gedurende de tijd van het plaatsen van de rookmelders de woning verlaten en beschikbaar stellen aan de verhuurder. Van de verhuurder mag worden verwacht dat hij de huurder op de hoogte stelt over wanneer de rookmelders geplaatst zullen worden.