Als vastgoedondernemer kun je te maken krijgen met een ingrijpende maatregel: de sluiting van je pand. Vaak doet de burgemeester dat, maar soms ook het college van burgemeester en wethouders. Maar wat als deze beslissing onterecht blijkt te zijn? Een recente uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State laat zien hoe belangrijk het is om juridisch advies in te winnen in dit soort situaties. Bij Hooglander Advocaten helpen we je graag bij jouw gesloten bedrijfspand.
De casus: onterecht gesloten
In de bedoelde uitspraak had de burgemeester van Waalwijk een bedrijfspand gesloten op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). De eigenaar van het pand had juist actie ondernomen om problemen op te lossen: hij beëindigde de huurovereenkomst met de overtreder en vond een nieuwe huurder. Toch werd het pand door de burgemeester gesloten. Het leidde tot een juridische strijd over deze sluiting en over de schade voor de eigenaar, zoals misgelopen huurinkomsten.
De rechter gaf uiteindelijk de eigenaar gelijk. De sluiting was onterecht, en de schade voor gederfde huurinkomsten werd toegewezen. De rechter vond het logisch dat de eigenaar heeft gehandeld zoals hij heeft gedaan, en vond dat de misgelopen huurinkomsten niet voor rekening van hem mocht komen. Een onterecht gesloten bedrijfspand dus.
Wat kun jij hieruit leren?
- Een besluit tot sluiting kan onterecht zijn!
Een sluiting moet gebaseerd zijn op de juiste regels. Het komt regelmatig voor dat een pand onterecht wordt gesloten door een verkeerde toepassing van de wet. In dit voorbeeld had de burgemeester helemaal niet tot sluiting mogen overgaan, maar denk ook bijvoorbeeld aan een te lange duur van de sluiting. Bij Hooglander Advocaten checken we graag jouw rechtspositie en gaan we graag voor jou aan de slag als inderdaad sprake is van een onterecht gesloten bedrijfspand. - Proactief handelen kan helpen
De eigenaar in deze zaak liet zien dat actie ondernemen, zoals het beëindigen van een huurovereenkomst met een overtreder, van invloed kan zijn op de rechtmatigheid van het besluit. Let wel: het feit dat een de huurovereenkomst is of wordt ontbonden, betekent niet automatisch dat een besluit onrechtmatig is. Proactief handelen zit ook in de verantwoordelijkheid als vastgoedondernemer bij de screening van huurders en het toezicht op het gebruik van het pand. Bij Hooglander Advocaten adviseren we je graag aan de voorkant en kijken we graag met mee wat de beste aanpak in de zaak is. - Je kunt schadevergoeding claimen
Als je pand onterecht wordt gesloten, dan kun je mogelijk schadevergoeding eisen. Dit kan bijvoorbeeld gaan om gederfde huurinkomsten. Wij helpen je uiteraard graag bij de indiening van jouw schadeverzoek door een onterechte (lange) sluiting.
Het team Vastgoed & Projectontwikkeling van Hooglander
Bij Hooglander begrijpen we hoe groot de impact van een sluiting kan zijn. Onze advocaten zijn gespecialiseerd in vastgoed- en bestuursrecht en staan klaar om jou bij te staan in een conflict met de overheid. Of het nu gaat om het aanvechten van een besluit of het claimen van schade, wij helpen je met een aanpak die aansluit bij jouw situatie. Maak kennis met ons team!
Dreigt een sluiting? Laat je niet overvallen
Dreigt je pand te worden gesloten of heb je te maken met een besluit van een overheidsinstantie? Neem geen risico en laat je zaak beoordelen door een expert. Bij Hooglander Advocaten zorgen we ervoor dat je sterk staat en jouw belangen worden beschermd.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste snelle blik op uw zaak. Samen vinden we een oplossing.
