Is het mogelijk om tussentijds van een zakelijke huurovereenkomst af te komen voor bepaalde tijd?
Over het algemeen is het niet mogelijk om eenzijdig een huurovereenkomst voor bepaalde tijd tussentijds, dat wil zeggen voordat de overeengekomen looptijd is verstreken, te beëindigen door opzegging. Dit is alleen anders als er een rechtsgeldig tussentijds opzeggingsbeding is opgenomen in de huurovereenkomst.
Verder is het onder omstandigheden ook mogelijk om een huurovereenkomst te ontbinden, maar dan moet de ander zijn verplichtingen niet zijn nagekomen (wanprestatie) en moet de ontbinding gelet op haar gevolgen rechtvaardig zijn. Hier is niet snel sprake van. Onze in huurrecht gespecialiseerde advocaten helpen je graag!
Indien de huurovereenkomst niet tussentijds opgezegd kan worden en ontbinding van de huurovereenkomst wegens wanprestatie ook niet speelt, dan kan de huurovereenkomst nog maar op een manier beëindigd worden en dat is met toestemming/ wederzijds goedvinden van de ander.
Je kunt met de ander afspreken dat er tussentijds een einde komt aan de huurovereenkomst en deze beëindiging vastleggen in een huurbeëindigingsovereenkomst. Een terugkomend onderdeel in deze overeenkomst is bijna altijd de betaling van een “afkoopsom”. De persoon die tussentijds van de huurovereenkomst af wil, zal meestal een vergoeding moeten betalen om van de overeenkomst af te komen.
De hoogte van de vergoeding wordt na onderhandeling bepaald en is afhankelijk van verschillende factoren en belangen.
Als de huurder de huurovereenkomst wenst te beëindigen, zal de verhuurder bijvoorbeeld huurinkomsten verliezen die hij over de resterende looptijd van de huurovereenkomst had gehad bij voortzetting van de huurovereenkomst.
Indien de verhuurder de huurovereenkomst wenst te beëindigen, zal een huurder een ander pand moeten betrekken en onder andere geconfronteerd worden met verhuis- en inrichtingskosten.
Zowel een verhuurder als een huurder zullen dan gecompenseerd willen worden alvorens zij mee willen werken aan een tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst.
Wij staan zowel verhuurders als huurders regelmatig bij in de onderhandelingen over een tussentijdse “afkoop” van de huurovereenkomst. Heb je vragen over het afkopen van ene huurovereenkomst of behoefte aan bijstand, neem dan contact op met onze huurrecht specialisten.
Meer vragen over Over Vastgoed & Projectontwikkeling
In de Huurprijzenwet zijn regels vastgesteld waar men rekening mee moet houden bij het bepalen van de huurprijs. Deze dient namelijk in overeenstemming te zijn met de kwaliteit van de woning. Aan de hand van een puntenstelsel kan men opmaken hoe het met de kwaliteit van de woning gesteld is.
Wettelijk is vastgelegd dat de verhuurder verplicht is om op verzoek van de huurder gebreken aan het huurpand te herstellen, tenzij er sprake is van een kleine reparatie. In dat geval dient de huurder het gebrek te herstellen. Een kleine reparatie is bijvoorbeeld het vervangen van lampen.
Afhankelijk van de aard van het pand, kan de verhuurder de huurovereenkomst niet zomaar opzeggen. In de huurwet zijn gronden vastgelegd waarop de verhuurder in ieder geval op kan zeggen.
Wij hebben veel relaties in de bouw en zien dat daar helaas afspraken soms onvoldoende worden vastgelegd. Daarom hebben we hiervoor een aparte training van een halve dag ontwikkeld.
Op de website van de Rijksoverheid, www.omgevingsloket.nl, kun je een zogenaamde “vergunningcheck” doen. Door de vergunningcheck weet je snel of je voor een (ver)bouwproject een omgevingsvergunning nodig hebt en zo ja, welke.
Ja, onteigening kan worden voorkomen door een zogenaamde ‘minnelijke regeling’ te treffen met de overheid. Door een minnelijke regeling sluit je een overeenkomst met de overheid tot verkoop van je grond. In het geval dat je er met de overheid niet uit komt, kan de overheid een onteigeningsprocedure starten.
De mogelijkheid om vergoeding van planschade te claimen ontstaat wanneer de waarde van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning) daalt ten gevolge van (onder meer) een wijziging van het bestemmingsplan. Daarbij kun je denken aan de bouw van een hoog appartementencomplex naast je woning, waardoor je woning aan uitzicht en zon verliest en daardoor in waarde daalt.
Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van wat je wilt bouwen. Voor grotere projecten (zoals de bouw van een huis of bedrijfshal) heb je veelal een vergunning nodig.
In een huurrelatie verschaft verhuurder woongenot aan zijn huurder en de huurder dient zich als “goed huurder” te gedragen. Dit betekent dat een huurder geen overlast mag veroorzaken. Onder overlast valt niet alleen geluidsoverlast, maar bijvoorbeeld ook bedreiging, vernieling en stankoverlast. De omgeving van de huurder kan hinder ondervinden van de overlast, waardoor zij in hun woongenot worden geschaad. Onze in huurrecht gespecialiseerde advocaten adviseren je graag.
De advocaten en juridische specialisten van Hooglander ontnemen graag jouw zorgen rondom een geschil binnen het burenrecht.
Laat de verkoper zo snel mogelijk weten dat je een (verborgen) gebrek hebt ontdekt. Afhankelijk van de houding van de verkoper heb je een aantal juridische handelingen die je kunt verrichten, zoals het sturen van een brief, het inschakelen van een deskundige of het starten van een procedure.
