Wat als mijn huurder overlast veroorzaakt?
In een huurrelatie verschaft verhuurder woongenot aan zijn huurder en de huurder dient zich als “goed huurder” te gedragen. Dit betekent dat een huurder geen overlast mag veroorzaken. Onder overlast valt niet alleen geluidsoverlast, maar bijvoorbeeld ook bedreiging, vernieling en stankoverlast. De omgeving van de huurder kan hinder ondervinden van de overlast, waardoor zij in hun woongenot worden geschaad. Onze in huurrecht gespecialiseerde advocaten adviseren je graag.
Onderzoek
Indien een verhuurder overlastmeldingen over een huurder ontvangt, zullen deze klachten eerst onderzocht moeten worden. Ga in gesprek met de overlastveroorzaker om te kijken wat er aan de hand is. Ook zal contact met de overlastmelder opgenomen moeten worden. Er zal een intern onderzoek moeten plaatsvinden om te beoordelen wat de aard, karakter en frequentie van de overlast is. Dit wordt ook van een verhuurder verwacht. Een verhuurder die niet optreedt tegen overlast van een van zijn huurder, kan namelijk aansprakelijk worden gesteld.
Blijft de overlast aanhouden, dan zijn er diverse middelen die een verhuurder kan inzetten. Een verhuurder kan een officiële waarschuwing geven. Ook kan er een buurtbemiddelingstraject worden gestart met het doel om de overlast te staken. Een ander voorbeeld is het aangaan van een overeenkomst waarin een gedragsregel is opgenomen waaraan de overlastveroorzaker zich dient te houden. Ondertussen zal er zoveel mogelijk bewijs van de overlast moeten worden verzameld, zoals overlastmeldingen, geluids- en videofragmenten van de overlast en bevindingen van de politie. Indien buitengerechtelijke acties geen effect sorteren en de overlast aanhoudt, kan er een procedure worden gestart. Hier helpen wij je graag bij! Neem eenvoudig contact op met ons team.
Meer vragen over Over Vastgoed & Projectontwikkeling
In de Huurprijzenwet zijn regels vastgesteld waar men rekening mee moet houden bij het bepalen van de huurprijs. Deze dient namelijk in overeenstemming te zijn met de kwaliteit van de woning. Aan de hand van een puntenstelsel kan men opmaken hoe het met de kwaliteit van de woning gesteld is.
Wettelijk is vastgelegd dat de verhuurder verplicht is om op verzoek van de huurder gebreken aan het huurpand te herstellen, tenzij er sprake is van een kleine reparatie. In dat geval dient de huurder het gebrek te herstellen. Een kleine reparatie is bijvoorbeeld het vervangen van lampen.
Afhankelijk van de aard van het pand, kan de verhuurder de huurovereenkomst niet zomaar opzeggen. In de huurwet zijn gronden vastgelegd waarop de verhuurder in ieder geval op kan zeggen.
Wij hebben veel relaties in de bouw en zien dat daar helaas afspraken soms onvoldoende worden vastgelegd. Daarom hebben we hiervoor een aparte training van een halve dag ontwikkeld.
Op de website van de Rijksoverheid, www.omgevingsloket.nl, kun je een zogenaamde “vergunningcheck” doen. Door de vergunningcheck weet je snel of je voor een (ver)bouwproject een omgevingsvergunning nodig hebt en zo ja, welke.
Ja, onteigening kan worden voorkomen door een zogenaamde ‘minnelijke regeling’ te treffen met de overheid. Door een minnelijke regeling sluit je een overeenkomst met de overheid tot verkoop van je grond. In het geval dat je er met de overheid niet uit komt, kan de overheid een onteigeningsprocedure starten.
De mogelijkheid om vergoeding van planschade te claimen ontstaat wanneer de waarde van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning) daalt ten gevolge van (onder meer) een wijziging van het bestemmingsplan. Daarbij kun je denken aan de bouw van een hoog appartementencomplex naast je woning, waardoor je woning aan uitzicht en zon verliest en daardoor in waarde daalt.
Het antwoord op deze vraag is afhankelijk van wat je wilt bouwen. Voor grotere projecten (zoals de bouw van een huis of bedrijfshal) heb je veelal een vergunning nodig.
Over het algemeen is het niet mogelijk om eenzijdig een huurovereenkomst voor bepaalde tijd tussentijds, dat wil zeggen voordat de overeengekomen looptijd is verstreken, te beëindigen door opzegging. Dit is alleen anders als er een rechtsgeldig tussentijds opzeggingsbeding is opgenomen in de huurovereenkomst.
Verder is het onder omstandigheden ook mogelijk om een huurovereenkomst te ontbinden, maar dan moet de ander zijn verplichtingen niet zijn nagekomen (wanprestatie) en moet de ontbinding gelet op haar gevolgen rechtvaardig zijn. Hier is niet snel sprake van. Onze in huurrecht gespecialiseerde advocaten helpen je graag!
De advocaten en juridische specialisten van Hooglander ontnemen graag jouw zorgen rondom een geschil binnen het burenrecht.
Laat de verkoper zo snel mogelijk weten dat je een (verborgen) gebrek hebt ontdekt. Afhankelijk van de houding van de verkoper heb je een aantal juridische handelingen die je kunt verrichten, zoals het sturen van een brief, het inschakelen van een deskundige of het starten van een procedure.
